Zweifamilienhaus mit viel Potential Ruhige, sonnige Lage - Neulußheim

1_Hausansicht


Objektdaten

Referenznummer:
9630ACFRM*
Kaufpreis:
490.000,00 €
Ort:
68809 Neulußheim
Baujahr:
1965
Wohnfläche:
ca. 186,00 m²
2
Grundstücksfläche:
ca. 379,00 m²
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Balkon/Terrasse:
Balkon
Küche:
Einbauküche
derzeitige Nutzung:
frei werdend
Stellplatz:
Garage
Energieträger:
Gas
Keller:
voll unterkellert
Heizungsart:
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1965, Grundstücksgröße ca. 379 m², Gesamtwohnfläche ca. 186 m², aufgeteilt in:
- Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, Wohnbereich, Essdiele, Küche, 4 Zimmer, Bad, kl. Duschbad, Balkon
Zu dem Objekt gehört 1 Garage.
Die Freistellung erfolgt kurzfristig nach Absprache.

Lagebeschreibung

Neulußheim ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur bekannt. Die moderne Wohngemeinde mit ca. 7.100 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Wer das Glück hat in Neulußheim wohnen zu können, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Auch BASF in Ludwigshafen am Rhein ist in unter 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem liegt Neulußheim verkehrsgünstig an der B39, im Norden verläuft die A61, im Osten die A6. Es bestehen häufige Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Vom zentralen Bahnhof in Neulußheim führen direkte Zugverbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe, Mainz, Ludwigshafen (Rhein) und Frankfurt, um nur einige zu nennen.
Das Anwesen liegt sehr ruhig (Sackgasse), in einem gewachsenen Wohngebiet, mit guter Nachbarschaft.
Im Ort gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen und eine Musikschule.
Durch den lokalen Tourismus gibt es eine vielfältige und gute gastronomische Szene. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Der örtliche Gemeinderat ist sehr engagiert und verfolgt ein Konzept der steten Weiterentwicklung der Gemeinde Neulußheim.
Nicht einmal drei Kilometer entfernt befindet sich der Blausee. Der See ist das beliebte Herzstück der Naherholung in Neulußheim. Für Rad- und Wandertouren ist Neulußheim ein geradezu idealer Ausgangspunkt. Neulußheim verfügt über ein ganz erstaunlich reges Vereinsleben und eine Vielzahl an Vereinen.

Weitere Informationen unter: www.neulussheim.de

Sonstiges

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Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
01.08.2029
Baujahr (lt. Energieausweis):
2003
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
175,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse F
Energieeffiziennzklasse:
7

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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