Neubauvorhaben - Stadthaus Lutherstraße 7 Wohnen mitten in Neuenheim

1_Strassenansicht


Objektdaten

Referenznummer:
9619FE/1
Kaufpreis:
995.000,00 €
Ort:
69120 Heidelberg
Baujahr:
Neubau
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
1
Zimmer:
5

Merkmale

Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum, Kelleranteil
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon/Terrasse:
Balkon, Terrasse
Zustand:
Erstbezug, Neubau
Energieträger:
Fernwärme
Böden:
Fliesenboden, Parkettboden
derzeitige Nutzung:
frei
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatz:
Garage
Haustyp:
Massivhaus, Niedrigenergie
Küche:
offene Küche
Aufzug:
Personenaufzug
Preisinfo:
provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Mitten in Neuenheim entsteht, unweit des Neckarvorlandes und des Neuenheimer Marktplatzes, in solider Massivbauweise und hochwertiger Ausstattung ein sehr attraktives und komfortables Stadthaus mit nur drei Wohnungen. Ein Personenaufzug ermöglicht es, alle Wohnungen vom Keller bis zum 1. Dachgeschoss unmittelbar schwellenfrei zu erreichen. Die lichten Raumhöhen der Wohnungen betragen ca. 2,60 m bis ca. 2,80 m. Die hauseigene Garage verfügt über drei Pkw-Stellplätze.

Wichtig: Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Stadthaus als Einfamilienhaus zu nutzen aber auch zwei Wohnungen zu einer sehr großzügigen Wohnung zusammenzulegen. Sonderwünsche sind in Abhängigkeit der technischen Machbarkeit und des Baufortschrittes möglich.

Die Wohnung Nr. 1 mit ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. OG. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zum kleinen In-nenhof mit hauseigenem Kinderspielplatz. Über eine Innentreppe gelangt man zum 1. Obergeschoss, das über ein weiteres Zimmer, WC und einen ca. 46 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche verfügt. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 9 m² große Dachterrasse. Der Personenaufzug ermöglicht einen direkten Zugang in die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Gebäude wird nach dem aktuellen Energiestandard EnEV 2016 erbaut und über umweltfreundliche Fernwärme beheizt werden.

Die Baugenehmigung ist erteilt.

Baubeginn August 2019; Fertigstellung voraussichtlich März 2021

Lagebeschreibung

Mit einer einmaligen Mischung aus städtischem Flair, beschaulicher Idylle und der Noblesse eines Villenviertels gilt Neuenheim als der In-Stadtteil Heidelbergs. Diese seltene Konstellation verleiht dem direkt am Neckar gelegenen Viertel seinen reizvollen Charakter und seine einzigartige Atmosphäre. Es gibt in Heidelberg keinen zweiten Stadtteil, der Leben, Wohnen und Arbeiten in dieser Qualität miteinander verbindet. Stuckverzierte Fassaden, historische Portale, schmiedeeiserne Balkongeländer - ein Hauch vergangener Zeiten weht noch immer durch das historisch gewachsene Stadtviertel. Die Brückenstraße und ihre Nebenstraßen zeigen mit vielfältigem Einzelhandel und abwechslungsreicher Gast-ronomie viel Sinn für die schönen Dinge des Lebens: ob Patisserie mit weithin bekannten Köstlichkeiten, Mode, Antiquitäten oder Bücher: Hier bietet sich in Hülle und Fülle, was Neuenheim zum beliebtesten Stadtteil Heidelbergs macht. Um den Turm der alten Johanneskirche findet ein bunter Wochenmarkt statt. Hervorragende Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Besonders vielfältig ist in Neuenheim der Anteil an Dienstleistungs- und Heilberufen. Das weltbekannte Heidelberger Universitätsklinikum stellt eine hervorragende, standortnahe medizinische Versorgung sicher.


Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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