Großzügige Eigentumwohnung Spitzenlage Heidelberg-Neuenheim

1_Straßenansicht


Objektdaten

Referenznummer:
9626FE
Kaufpreis:
645.000,00 €
Ort:
69120 Heidelberg
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 135,00 m²
1
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Sanitär:
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon/Terrasse:
Balkon, Terrasse
Energieträger:
Fernwärme
derzeitige Nutzung:
frei
Stellplatz:
Garage
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil
Haustyp:
Massivhaus
Böden:
Parkettboden
Heizungsart:
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag können wir Ihnen eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 2-Familienhauses, Baujahr ca. 1967, mit schönem Garten und Garage zum Kauf anbieten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m². Sie gliedert sich im Erdgeschoß in eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC sowie 2 großzügigen Balkonen, gartenseits mit Treppe zum direkten Abgang zum Garten (Wohnfläche ca. 108 m²) und in ein Gartenzimmer mit separatem Duschbad/WC mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 27 m².
Balkone und Terrasse wurden zu 50 % ihrer Grundfläche in die obigen Wohnflächen eingerechnet.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 512 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 50 %.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage von Neuenheim mit gehobenem Wohnumfeld und viel Grün und kurzen Wegen auch zu den Universitätseinrichtungen des Neuenheimer Feldes.

Mit einer einmaligen Mischung aus städtischem Flair, beschaulicher Idylle und der Noblesse eines Villenviertels gilt Neuenheim als der In-Stadtteil Heidelbergs. Diese seltene Konstellation verleiht dem direkt am Neckar gelegenen Viertel seinen reizvollen Charakter und seine einzigartige Atmosphäre. Es gibt in Heidelberg keinen zweiten Stadtteil, der Leben, Wohnen und Ar-beiten in dieser Qualität miteinander verbindet.

Stuckverzierte Fassaden, historische Portale, schmiedeeiserne Balkongeländer - ein Hauch vergangener Zeiten weht noch immer durch das historisch gewachsene Stadtviertel. Die Brückenstraße und ihre Nebenstraßen zeigen mit vielfältigem Einzelhandel und abwechslungsreicher Gastronomie viel Sinn für die schönen Dinge des Lebens: ob Patisserie mit weithin bekannten Köstlichkeiten, Mode, Antiquitäten oder Bücher: Hier bietet sich in Hülle und Fülle, was Neuenheim zum beliebtesten Stadtteil Heidelbergs macht. Um den Turm der alten Johanneskirche findet ein bunter Wochenmarkt statt.

Hervorragende Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Besonders vielfältig ist in Neuenheim der Anteil an Dienstleistungs- und Heilberufen. Das weltbekannte Universitätsklinikum stellt eine hervorragende, standortnahe medizinische Versorgung sicher.

Sonstiges

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Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr (lt. Energieausweis):
2016
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
110,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse D
Energieeffiziennzklasse:
5

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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