Solide Kapitalanlage 2-Zimmer-Eigentumswohnung - St. Leon-Rot

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Objektdaten

Referenznummer:
9609ACFRM*
Kaufpreis:
120.000,00 €
Ort:
68789 St. Leon-Rot
Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 50,00 m²
1
Zimmer:
2
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Sanitär:
Bad mit Dusche
Energieträger:
Gas
Zustand:
gepflegt
Abschreibung/Anlage:
Kapitalanlage
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil
Balkon/Terrasse:
Loggia
Haustyp:
Massivhaus
Küche:
offene Küche
Stellplatz:
Tiefgarage
Heizungsart:
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1995.

Die charmante Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt. Eine große Loggia lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist z. Zt. Vermietet. Der Mieteingang beträgt derzeit ca. EUR 4.620,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde St. Leon-Rot setzt sich aus den beiden Ortsteilen St. Leon und Rot zusammen und zählt fast 14.000 Einwohner. Seit dem Zusammenschluss wurde in beiden Ortsteilen in eine verbesserte Infrastruktur investiert. Es entstanden moderne Neubauviertel, die St. Leon und Rot zu einer attraktiven Wohngemeinde werden ließen. Im Zuge der Zusammenführung der beiden Ortsteile entstand eine neue Ortsmitte mit Rathaus, dem Sport- und Kulturzentrum "Harres", dem evangelischen Gemeindezentrum, dem Seniorenzentrum sowie einer Vielzahl von Einkaufsmärkten.

Den Einwohnern stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, v.a. durch ein reges Vereinsleben. Die Erholungsanlage Sankt Leoner See umfasst drei Seen. Sie sind als Bade-, Surf- und Segelrevier bzw. als Angelsee freigegeben. Der Golf Club St. Leon-Rot in St. Leon-Rot ist einer von etwa 750 Golfclubs in Deutschland. Er wurde 1997 durch den Unternehmer Dietmar Hopp gegründet und war mehrmaliger Austragungsort der Golfeuropameisterschaften Deutsche Bank Players Championship of Europe. Für die schulische Grundausbildung wird derzeit in zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule gesorgt. Ein Privatgymnasium ergänzt das Spektrum der schulischen Bildungsmöglichkeiten in St. Leon-Rot. Andere weiterführende Schularten befinden sich in Walldorf, Wiesloch oder Heidelberg. St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene etwa 20 km südwestlich von Heidelberg und ist über die Autobahnen A 5 und A 6 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In den letzten Jahren wurden immer mehr Arbeitsplätze vor Ort geschaffen. Das Softwareunternehmen SAP beschäftigt rund 4.000 Mitarbeiter im Gewerbepark St. Leon-Rot.

Sonstiges

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Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
06.03.2029
Baujahr (lt. Energieausweis):
1995
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
120,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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