Freundliche Doppelhaushälfte mit Panoramablick - Heidelberg-Emmertsgrund

1_Hausansicht


Objektdaten

Referenznummer:
9600ACFRM
Kaufpreis:
425.000,00 €
Ort:
69126 Heidelberg
Baujahr:
1993
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
2
Grundstücksfläche:
ca. 183,00 m²
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon/Terrasse:
Balkon, Terrasse
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Energieträger:
Fernwärme
Böden:
Fliesenboden
derzeitige Nutzung:
frei werdend
Stellplatz:
Stellplatz
Keller:
voll unterkellert

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Auf einen ca. 183 m² großen Grundstück befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus, Baujahr ca. 1993, befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung des Stadtteils Emmertsgrund und bietet alternativ zu vielen teuren City-Immobilien ein familienfreundliches Umfeld.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Es stehen 5 Zimmer, ein sonniger Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei hell geflieste Bäder, ein Balkon sowie zwei Terrassen zur Verfügung. Die gehobene Innenausstattung, wie z.B. hell geflieste Böden, sowie eine helle neue Einbauküche (2018) ermöglichen in Verbindung mit dem attraktiven Standort großen Wohnkomfort und angenehme Wohnqualität.

Durch die bevorzugte Hanglage hat der Betrachter von fast allen Zimmern, insbesondere vom Balkon vor dem Wohnbereich, einen wunderschönen Blick auf die Rheinebene bis zu den Bergen des Pfälzer Waldes.

Das kleine Grundstück ist gärtnerisch ansprechend gestaltet. Der herrliche Freisitz, Terrassen sowie der Panoramablick vervollständigen dieses Ambiente. Ein Stellplatz vor dem Haus komplettiert dieses Angebot.

Diese Immobile ist durch ihre Raumaufteilung ideal geeignet für große Familien mit Kindern, Generationenfamilien sowie zur "Homeoffice"-Nutzung.
Aufgrund der einmaligen Lage sowie der guten Substanz und des guten Zustandes der Immobilie, empfehlen wir unbedingt, sich einen eigenen Eindruck über die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zu verschaffen.

Lagebeschreibung

Heidelberg-Emmertsgrund ist eine naturnah gelegene Waldsiedlung mit großem Freizeitangebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind leicht zu Fuß erreichbar. Es besteht ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt.


Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
02.08.2021
Baujahr (lt. Energieausweis):
1993
Energieausweis:
ausgestellt bis 30.04.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
93,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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