Attraktive Kapitalanlage 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Mauer

1_Hausansicht


Objektdaten

Referenznummer:
9596ACFRM*
Kaufpreis:
172.000,00 €
Ort:
69256 Mauer
Baujahr:
1998
Wohnfläche:
ca. 71,00 m²
1
Zimmer:
2
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Energieträger:
Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, eine in zeitloser Eleganz konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen wirklich gelungenen Grundriss.
Ein großer Balkon lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauten, Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Der Mieteingang beträgt derzeit ca. EUR 5.880,-- p.a. zzgl. Nebenkosten und bietet somit, bezogen auf den Kaufpreis, eine Bruttorendite von ca. 3,4 %.

Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Lagebeschreibung

Die attraktive und beliebte Gemeinde Mauer mit ca. 4000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt etwa 15 Minuten von Heidelberg, beziehungsweise 15 Minuten von Wiesloch entfernt.
Die Gemeinde ist mit der Linie S5 (Heidelberg-Neckargemünd-Sinsheim-Eppingen) beziehungsweise S51 (Heidelberg-Neckargemünd-Meckesheim-Aglasterhausen) an den Verkehrsverbund Rhein/Neckar angebunden. Über die B 45 und die Nähe zu den BABs A5, A6 und A656 ist Mauer verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km entfernt), an Mannheim (ca. 36 km entfernt) und die Große Kreisstadt Sinsheim (ca. 13 km entfernt) angebunden. Auch die Städte Walldorf, Wiesloch und Leimen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Der Supermarkt, Arztpraxen, Geschäfte und Gaststätten sind problemlos in wenigen Fußminuten zu erreichen - ebenso der Bahnhof, die beiden Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen können in Bammental, Neckargemünd, Sinsheim oder Heidelberg besucht werden. Die Schulen in Bammental können mit der S-Bahn oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden, die in Neckargemünd mit Schulbussen oder der S-Bahn.
Mit ca. 50 Vereinen bietet Mauer ein umfangreiches Vereinsleben im gesellschaftlichen, sportlichen und kulturellen Bereich mit vielen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Eine Sport- und Kulturhalle, ein Hallenbad, das urgeschichtliche Museum, die Gemeindebücherei, der Spieletreff und diverse Sportplätze bieten viele Möglichkeiten.

Sonstiges

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Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
05.09.2018
Baujahr (lt. Energieausweis):
1997
Energieausweis:
ausgestellt bis 30.04.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
114,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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