Großzügiges Anwesen / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage - Leimen

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Objektdaten

Referenznummer:
9599ACFRM*
Kaufpreis:
898.000,00 €
Ort:
69181 Leimen
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 291,00 m²
2
Grundstücksfläche:
ca. 580,00 m²
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon/Terrasse:
Balkon
Sonstiges/Wohnen:
Dachboden
Ausblick:
Fernblick
Stellplatz:
Garage
Heizungsart:
offener Kamin, Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Keller:
voll unterkellert

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das 1967 in solider Massivbauweise erstellte Anwesen befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage mit wunderschöner, unverbaubarer Fernsicht über Leimen, die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 291 m².

Die Hauptetage, das Erdgeschoss (talseits 1. OG), gliedert sich in den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe, ein Zimmer sowie Treppenhaus zum Dachgeschoss und Gartengeschoss. Von der zentralen Diele erschließen sich die Küche, der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m² und ein Arbeitszimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum angrenzenden großen Balkon. Der Balkon verfügt über eine Treppe, von der Sie gleich den Gartenbereich betreten können.
Ein schöner Kamin vermittelt an kalten Tagen Gemütlichkeit. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie das Bad.

Über eine schöne halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene wurde ausgebaut und verfügt über drei Zimmer, Abstellräume, Balkon und ein Bad.
Das Untergeschoss verfügt neben Keller- und Technikraum über einen großzügigen ausgebauten Raum (z.B. Fitnessraum, Gästezimmer, Büro) sowie über ein Bad.

Die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet.

Das Anwesen verfügt über eine Garage (unterkellert) sowie über ein Gartenhaus.

Unter dem Gesichtspunkt der Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie als Mehrgenerationenhaus bietet sich dieses Anwesen hervorragend an.

Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Leimen mit ca. 27.000 Einwohnern ist entstanden durch Eingemeindungen von St. Ilgen, Gauangeloch, Lingental und Ochsenbach sowie Neubau des Stadtteils Fasanerie. Die Wohnstadt liegt im unmittelbaren Einzugsbereich, ca. 5 km südlich von Heidelberg-Zentrum, mit guter Straßenbahn- und Busverbindung und Haltepunkt der S-Bahn. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal.
Die Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.
Vorhanden sind Kindergarten, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Musikschule, Volkshochschule, Stadtbibliothek. Die Stadt genießt den Ruf einer Sportstadt; es gibt umfangreiche Freizeit- und Sportangebote und ein Naherholungszentrum mit vielen Wanderwegen.
https://www.leimen.de


Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
18.01.2029
Baujahr (lt. Energieausweis):
1987
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
176,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse F
Energieeffiziennzklasse:
7

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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