Immobilienmarkt steht vor großem Umschwung

Die großen Portale für Immobilienangebote merken es zuerst: Der Immobilienboom geht langsam zu Ende. In Großstädten stagnieren oder sinken die Kaufpreise bereits. „Betroffen sind zunächst die hochpreisigen Immobilien in Metropolen wie Düsseldorf, Frankfurt am Main und Hamburg“, hat Michael Neuberger, Geschäftsführer von Immobilien Winter in Heidelberg, beobachtet.

Die hohe Inflation in Deutschland schlägt auf den Immobilienmarkt durch, meldet Immoscout24. In fünf der sieben deutschen Top-Metropolen ist die Nachfrage nach Luxus-Neubauwohnungen von Januar bis April 2022 im Vergleich zum Vorjahr zum Teil stark gesunken. Für die Analyse wurden Neubau-Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 10.000 Euro im Zeitraum Januar bis April 2022 berücksichtigt.

Die Quadratmeterpreise für Neubau-Eigentumswohnungen waren in den vergangenen fünf Jahren in Deutschlands Metropolen kontinuierlich gestiegen. Die Teuerungsrate von 2017 bis 2022 lag zwischen 25 Prozent in München und bis zu über 70 Prozent in Berlin oder Düsseldorf. Jetzt ist die Nachfrage, gemessen in Kontaktanfragen pro Woche, in Düsseldorf im Schnitt um 73 Prozent, in Köln um 46 Prozent, in Frankfurt am Main um 44 Prozent und in Hamburg um 26 Prozent zurückgegangen. Insgesamt ist die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf im ersten Quartal 2022 als Folge der drastischen Zinsentwicklung um 17 Prozent eingebrochen.

Die Immowelt-Group prognostiziert ein Ende des Immobilienbooms noch in diesem Jahr. Gestiegene Bauzinsen, Unsicherheiten durch den Krieg in der Ukraine und die hohe Inflation führen besonders bei älteren sanierungsbedürftigen Immobilien zu einem Nachfragerückgang.

Ein genauer Blick auf die Kaufbedingungen in den einzelnen Regionen Deutschland lohnt sich, sagen die Fachleute des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts HWWI. Künftige Preis­anstiege erwarten sie noch in vielen Großstädten, sinkende Preise dagegen in weiten Teilen Ostdeutschlands. Der Immobilienpreisspiegel 2022 weist für eine Wohnung in Heidelberg mit 100 Quadratmetern derzeit einen Kaufpreis von rund 5.580 Euro pro Quadratmeter aus. Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 4.900 Euro.