Immobilienfinanzierung: Zinsen könnten weiter steigen

„Die erschütternden Ereignisse in der Ukraine zeigen einmal mehr, wie eng alles mit allem zusammenhängt: Gas-, Öl- und Rohstoffpreise, Materialkosten, Inflationsrate und Zinsen beeinflussen sich gegenseitig“, erläutert Ralf Heß, Geschäftsführer von Immobilien Winter in Heidelberg. Führende Finanzexperten erwarten steigende Bauzinsen.

Europa und auch die USA verzeichnen stark gestiegene Inflationsraten. Diese Entwicklung in Grenzen zu halten, ist die Hauptaufgabe der Zentralbanken. Die Europäische Zentralbank (EZB) ist für die Sicherung der Preisniveaustabilität in der Eurozone zuständig. Als Hüterin der Währung bestimmt sie die Geldpolitik für das Euro-Währungsgebiet.

Die Entscheidungen der EZB haben direkten Einfluss auf die Baufinanzierung. Wegen der aktuellen Rahmenbedingungen strafft die Europäische Zentralbank derzeit ihre Geldpolitik. Die Zinsentwicklung befindet sich dabei in einem Spannungsfeld zwischen hohem Inflationsdruck einerseits und gedämpften wirtschaftlichen Aussichten andererseits.

Die EZB-Chefin Christine Lagarde erwartet für 2022 eine Inflationsrate von 5,1 Prozent und für 2023 von 2,1 Prozent. Eine schnellere Reduzierung der Anleihekäufe als geplant soll dem entgegenwirken. Eine erste Anhebung des Leitzinses wird frühestens Ende dieses oder Anfang nächsten Jahres erwartet.

Ein massiveres Gegensteuern wie in den USA zeichnet sich derzeit noch nicht ab. Wegen der großen Unsicherheiten durch den Ukraine-Krieg behält sich die EZB-Chefin maximale Flexibilität vor. Der Spielraum für mögliche Zinserhöhungen ist zudem begrenzt, weil davon auch die ohnehin schwächelnde Wirtschaft und die am stärksten verschuldeten Euro-Länder betroffen wären. Die Notenbank will sich offensichtlich Zeit nehmen für die Zinswende.

Verbraucher, die eine Immobilienfinanzierung planen, müssen in den kommenden Monaten mit schwankenden Kursen rechnen. Langfristig gehen Experten von steigenden Zinsen aus. Für Anschlussfinanzierungen und Umschuldungen ist der Zeitpunkt jetzt noch günstig.