Aufschlussreich: Frühjahrsgutachten 2022 der Immobilienweisen

„Der Rat der Immobilienweisen veröffentlicht zu Beginn jeden Jahres sein Frühjahrsgutachten und gibt damit der ganzen Branche einen Überblick, wo sie steht“, erklärt Ralf Heß, Geschäftsführer von Immobilien Winter in Heidelberg. Das Gutachten beleuchtet alle Teilsegmente des Immobilienmarktes: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Hotel-, Büro und Logistik sowie Unternehmens- und Hotelimmobilien.

Danach sind die Mieten für Wohnungen im Bestand im Jahr 2021 weiter gestiegen und haben durchschnittlich 8,46 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreicht. Der Anstieg war mit plus 3,7 Prozent ähnlich dynamisch wie im Vorjahr. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben ihren Anstieg im Jahr 2021 weiter beschleunigt. Im bundesweiten Mittel sind sie im Vergleich zu 2020 um 14,3 Prozent auf 3.140 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Immobilienweisen weisen ausdrücklich auf die wachsende Nachfrage nach größeren Wohnungen hin.

Eine Kurzfassung des Gutachten finden Sie unter: www.zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2022/02/Fruhjahrsgutachten-2022-kurz.pdf.

Während der Wohnsektor weiter an Bedeutung gewinnt, sieht das Gutachten Gefahren für den Bereich Handel und Hotel. Für die damit verbundenen Immobilienunternehmen erkennen die Gutachter große Unsicherheiten für die Zukunft. Insolvenzen, Filialschließungen und Entlassungen wirken sich auf die Innenstädte aus, die neue Mobilitätskonzepte und einen vielfältigen Nutzungsmix brauchen.

Die Bauwirtschaft bildet nach wie vor eine verlässliche Stütze der Branche, ohne jedoch für zusätzliche Impulse gesorgt zu haben. Die Materialknappheit in der Branche dürfte im Laufe des Jahres 2022 überwunden sein, sodass sich die Bautätigkeit vor allem im Wohnungsbau nun weiter dynamisch entwickeln kann.

Beim Neubau von Wohnungen überstieg die Zahl der Fertigstellungen mit 306.000 Wohnungen erstmals seit 20 Jahren wieder die Schwelle von 300.000. Das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr dürfte in dieser Legislaturperiode aber kaum erreichbar sein.