Individuell nutzbare Wohneinheit in zentraler Lage von Nußloch

1_Hausansicht


Objektdaten

Referenznummer:
9536ACFRM*a
Kaufpreis:
180.000,00 €
Ort:
69226 Nußloch
Baujahr:
1993
Wohnfläche:
ca. 91,00 m²
1
Zimmer:
3
Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Merkmale

Balkon/Terrasse:
Balkon
derzeitige Nutzung:
frei werdend
Energieträger:
Gas
Sanitär:
Gäste-WC
Zustand:
gepflegt
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil
Stellplatz:
Stellplatz, Tiefgarage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich in einem ca. 1993 erbauten Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss mit ca. 91 m² Fläche, ideal als Büro-/Wohneinheit. Die Einheit teilt sich in einen Empfangsbereich, einen großzügigen Besprechungsraum, zwei Büroräume, Küche, zwei separate WC's; von allen Büroräumen können Sie den Balkon betreten. Aufgrund der Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, die Einheit als 3- Zimmer Eigentumswohnung zu nutzen. Drei Stellplätze im Hof, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören zu dieser Einheit. Freistellung nach Absprache

Lagebeschreibung

Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 10.900 Einwohnern. Es liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. 10 km südlich von Heidelberg . Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. 5 km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, zu erreichen.

In Nußloch ist die Winter Holding GmbH & Co. KG ansässig, zu der mehrere Mode-Unternehmen wie Betty Barclay gehören und die weltweit rund 900 Mitarbeiter beschäftigt. Leica Biosystems, eine Tochter von Leica Microsystems, beschäftigt in Nußloch rund 320 Mitarbeiter. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur, sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Es gibt eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Fünf Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges

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Energieausweis & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
21.04.2026
Baujahr (lt. Energieausweis):
1992
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
115,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

Ergänzende Informationen


Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Winter Heidelberg

Friedrich-Ebert-Anlage 16
69117 Heidelberg

E-Mail:info@iwhd.de
Fax:06221/1377999
Telefon:06221/137790

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